「家を売っても、住み続けられる」
リースバックを、知っていますか?
リースバックなら家を売って、
ローン返済資金を得た後も売った家に住み続けられます。
大阪のリースバック
リースバックとは、住宅ローンの負担を軽減しながら、今の生活環境を守る方法です。所有する家を一時的に手放しても、賃貸物件として住み続けることができます。近所付き合いや子どもの学校生活にも影響が少なく、家計の立て直しに専念できます。資金的な余裕ができた時点で、買戻しを検討することも可能な制度です。
大阪のリースバック
家の名義が変わることで、自由な住宅活用が制限されます。外壁の塗り替えや設備の取り付けなども、所有者の承諾が必要になります。
新たに家賃という固定費が加わります。収入状況に応じた適切な家賃設定を事前に確認することが大切です。
売却時の価格が一般的な市場価格より低くなる傾向があり、資産価値の面で損失が生じる可能性があります。
一般的なリースバックの流れを示しています。
大阪の任意売却協会の専門スタッフが、リースバックの仕組みや長所・短所について、分かりやすく説明いたします。
2. 査定額と賃料の提示
関西圏の不動産市況を踏まえた適正価格と、継続可能な賃料を提案します。現在の収入状況も考慮した設定を行います。
取引の安全性を最優先に、詳細な契約内容を作成します。特に居住継続の権利については、しっかりと保証します。
売買契約完了後、安定した居住を保証する賃貸借契約を締結します。将来的な条件変更にも対応できる内容とします。
5. 賃料の支払い
新たな賃貸借関係に基づく家賃支払いが開始されます。支払い方法は、ご希望に応じて設定可能です。
契約時に設定した条件に基づき、将来的な買い戻しも可能です。具体的な時期や価格は、柔軟に相談に応じます。
✅ 住宅ローン返済の資金がすぐに必要な方
✅ 老後資金の確保や相続の準備がした
✅ 将来的に買い戻したい方い方
✅ 相続問題を解決したい方
✅ 競売を回避しつつ慣れた家に住み続けたい方
よくある質問
大阪府の不動産市況や物件の所在地、建物の状態などを総合的に判断して決定します。一般的な相場は市場価格の60%から80%の範囲で、特に都心部の物件は立地価値が重視されます。家賃設定も価格に影響を与える要素となります。
契約更新の可否は、個別の契約条件によって異なります。大阪府内では、居住者の生活安定を重視した更新条項を設けることが一般的で、状況に応じた柔軟な対応が可能です。
標準的には1年から3年の契約期間となりますが、大阪府内の実績では、お客様の経済状況に応じて期間を調整することができます。将来の買い戻しも考慮した契約期間の設定が可能です。
大阪で住宅ローン・任意売却・リースバックのご相談は、
私たちにおまかせください!