任意売却

住宅ローンの滞納から約3ヶ月で、返済滞納の延滞金を含む債権者からの請求が始まります。その後更に遅延が3ヶ月から4ヶ月に及ぶと、債務保証会社から残りのローン金額の一括請求が始まる可能性が高まります。 遅延が4ヶ月を超えると、強制執行手続きの可能性が高まり、競売手続きが開始される可能性があります。大阪府内の実例からも、この段階での専門家への相談が、住宅を守るための重要なタイミングとなっています。

任意売却の相談時期について説明します。

• 事前相談（滞納発生前）: 大阪府内の金融機関との関係を活かした早期相談が可能です。この段階での対応が最も高い成功率を示しています。

• 遅延開始後の保証会社との交渉（滞納3ヶ月経過後）: 滞納3ヶ月経過後、具体的な任意売却の交渉が始まります。関西圏での実績も豊富です。

• 滞納4ヶ月以上から競売開始前まで: まだ十分な可能性がありますが、できるだけ早い対応が求められます。

• 競売手続開始後（条件付き）: 入札前であれば可能性はありますが、この段階では困難が伴います。

任意売却が実行できない主なケースには、以下があります。

• 債権者との交渉が難しいケース：金融機関が非協力的な場合や、過去の返済状況に重大な問題がある場合は、交渉が難航することがあります。関西圏での豊富な経験を持つ専門家の介入が必要です。

• スケジュール的な制約：競売手続きが既に進行中の場合、時間的な余裕がなく、任意売却が困難になることがあります。迅速な判断が求められます。

• 専門家の協力が必要：任意売却は専門的な知識を要する手続きです。大阪府内の不動産事情に詳しい専門家の助言なしでは、成功は見込めません。